Delmenhorst / Landhaus am Naturschutzgebiet mit Garten und Seeblick

Zu Verkaufen

395.000€

  • Hausansicht
  • Seeblick
  • Wohnzimmer
  • Essecke
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Steinsitzecke
  • Steinwand

Property ID :

 5783

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Zimmer

codepen 4

Badezimmer

2

Garage

1

Wohnfläche

158

Baujahr

1997

 

Objektbeschreibung

Dieses Landhaus liegt in idyllischer Traumlage direkt an einem Naturschutzgebiet und hat einen traumhaften Seeblick. Dieser wunderschöne Blick ist unverbaubar und die Ruhe und Traumlage sucht ihresgleichen.

Die wunderschön gestaltete Gartenanlage hat eine große überdachte Terrasse direkt am Haus und eine zweite Terrasse unmittelbar am Naturschutzgebiet mit sehr schönem Seeblick.

Hier am Abend ein schönes Glas Wein und den Sonnenuntergang über dem See genießen… was will man mehr! Hier kann man nicht nur leben und wohnen, sondern sich wie im Urlaub fühlen.

In der Gartenanlage gibt es außerdem noch hier und da kleine gemütliche Sitzecken, die zum Verweilen einladen.

Ein großes Garten-Blockhaus, ein Kinderspielturm sowie ein Teich mit Wasserlauf sind auch vorhanden.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein- bis zwei Fahrzeuge und hat eine separate Werkstatt inkl. großer Werkbank mit eigener Eingangstür.

In der Werkstatt ist eine Grundwasserpumpe vorhanden, die sowohl für den hinteren Gartenbereich sowie für den Vorgarten genutzt werden kann, da ein Rohr direkt zu einer Außenzapfstelle im vorderen Hausbereich verlegt wurde.

Das Landhaus ist im mediterranen Stil gehalten und besticht durch eine sehr schöne Aufteilung und Raumgestaltung. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Den Eingangsbereich erreicht man durch einen Windfang mit Garderobe und abgehendem Gäste WC. Vom Windfang gelangt man in den großzügigen Flurbereich mit einer wunderschön gestalteten mediterranen Steinwand als Hingucker. Hier eröffnet sich ebenfalls der Weg in die Küche.

Lage

Das Haus befindet sich in einzigartiger idyllischer ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet mit traumhaften Seeblick!

Dieser wunderschöne Blick ist unverbaubar und die Ruhe und Traumlage sucht ihresgleichen.

Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Landesgrenze zu Bremen am Ortsrand von Delmenhorst (Neuendeel) ist perfekt. Für Pendler ist z.B. die Bremer Innenstadt innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar, aber auch die Autobahnanbindung nach Oldenburg oder Hamburg ist super!

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt.

Infrastruktur:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Details

– großzügige Marken-Einbauküche aus Echtholz Erle
– Absolut hochwertig, ob es die Bodenbeläge mit Parkett oder Laminat sind
– weiße Kunstofffenster mit innenliegenden Sprossen im ganzen Haus
– Innen-Fensterbänke aus Granit
– hochwertige Massivholz-Innentüren
– geschwungene Massivholztreppe
– elektrische Rollläden
– großzügige Elektroinstallation im gesamten Haus
– Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und im Bad
– Anschluss für Kamin/Kachelofen vorbereitet
– Schornstein bzw. auch separates Zuluft Rohr für Verbrennungsluft vorhanden.
– Panikschalter in einem Schlafraum vorhanden
– mediterrane große Steinwand im unteren Flurbereich
– Extrem dicke Dämmung der Außenwände (Wanddicke: 0,50m)
(Kalksandstein/ Dämmung doppelt und verschachtelt/ Luftschicht/ Klinker)
– Haus komplett verklinkert (Bockhorner Klinker bunt)
– Die Einfahrt, sowie Stellplätze, Terrassen, Gehwege mit Klinkerpflaster und Granit
– Blockhaus
– Kinderspielturm
– Gartenteich mit Wasserlauf
– elektrische Gartenbeleuchtung und Steckdosen im Gartenbereich vorhanden
– große überdachte Terrasse
– Zweite Rundterrasse mit Seeblick
– viele gemütliche Sitzecken
– Starkstromanschlüsse in der Garage und in der Werkstatt
– Große Garage mit großer Werkstatt und Werkbank
– Regenrinnen sowie die Fallrohre in Kupfer
– separate Zisternenleitung zu den Spülkästen

Fußböden:
Parkett, Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstiges

In der sehr großen Markenküche bleiben keine Wünsche offen und das Kochen wird zu einem wahren Erlebnis. Direkt an die Küche schließt der Hauswirtschaftsraum, der sogar eine separate Tür zum Garten hat.
Hier gibt es eine große Arbeitsplatte inkl. Einbauspüle sowie Waschmaschine und Trockneranschlüsse. Vom Flur gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich mit großer wintergartenähnlicher Fensterfront.

Hier genießt man einen wunderschönen Blick in den gestalteten Garten und in das Naturschutzgebiet! Der Schornstein als Vorbereitung für einen Kachelofen bzw. Kamin ist bereits vorhanden.

Der gesamte untere Bereich wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, außer der Hauswirtschaftsraum. Die Bodenbeläge sind zum größten Teil Fliesen, das Wohnzimmer ist mit Laminat verlegt. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden, im Erdgeschoss zum größten Teil elektrisch, alle anderen sind manuell aber bereits für die Elektrik vorbereitet. Die Außenwände haben eine extrem dicke Dämmung, damit der Wärmebedarf des Hauses sehr gering ist.

Über eine traumhafte Massivholztreppe gelangt man vom unteren Flurbereich in das Obergeschoss mit großzügiger Galerie. Von hier gehen dann die sehr geräumigen Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und der Heizungsraum ab. Das großzügige Bad trumpft mit Sechseckbadewanne und Runddusche, großem Badheizkörper für Handtücher und zwei separaten Waschbecken. Die Spülkästen sind jeweils mit einer separaten Leitung ausgestattet, sodass sie auch über eine Zisterne versorgt werden könnten.

Im Heizungsraum befindet sich die neue, 2015 installierte energiesparende Gas-Brennwertanlage der Firma Viessmann.

Einbauschränke sind im Heizungsraum integriert.

Ein großer Erker erstreckt sich über das Elternschlafzimmer, Flur und Bad.

Der Dachboden könnte auch noch voll ausgebaut werden. Das Obergeschoss ist komplett mit Echtholzparkett ausgelegt, im Badezimmer sind Fliesen und Fußbodenheizung vorhanden.

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 750 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Delmenhorst
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 46 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1997
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Karte