Kirchhuchting / Einzigartige Loftwohnung mit Südwestbalkon

Zu Verkaufen

99.900€

  • Frontansicht
  • Bad
  • Hobbyraum
  • Blick in den Hobbyraum
  • Schlafzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Blick ins Grüne

Property ID :

 5804

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Zimmer

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Wohnfläche

73

Baujahr

1958

 

Objektbeschreibung

Diese extravagante, modernisierte ca. 73 m² große Eigentumswohnung verteilt auf zwei Zimmer befindet sich Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Im Eingangsbereich der Wohnung eröffnet sich ein länglicher mit einer Rundbogendecke und Stuck versehener Flurbereich, von dem zur rechten ein mit sehr viel Liebe zum Detail neu gestaltetes u. a. mit einer Eckbadewanne und Marmor ausgestattetes Tageslichtbad betreten wird. Die Küche inkl. Einbauküche und sehr geräumigen Essbereich findet sich im Anschluss an das Bad und liegt ebenfalls zur rechten des Flurbereichs. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon (mit Blick in den Garten) ist ebenfalls sehr besonders gestaltet, indem offene Stahlträger, sowie „Industrielampen“ sowie viele weitere Extras zur Show gestellt werden und diese dem Wohnzimmer z. Zt. einen gewissen Loft- bzw. Studiocharakter verleihen. Das Schlafzimmer ist durch eine „versteckte“ Schiebetür vom Flurbereich als auch direkt aus dem Wohnbereich durch ein elektrisches -auch mit einer Fernbedienung- zu öffnenden Eisentor begehbar. Die vom Schlafzimmer zur Gartenseite gelegenen Fenster sind elektrisch (auch fernbedienbar) durch Gardinen abdunkelbar.

Lage

Huchting liegt auf der westlichen, linken Seite der Weser. Der Stadtteil ist etwa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt. Nachbarstadtteil ist die Neustadt. Der Ort grenzt im Süden an die Gemeinde Stuhr und im Westen an Delmenhorst. Der Stadtteil besteht heute aus den vier Ortsteilen Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland. Seit etwa 1975 entwickelt sich ein Zentrum in Kirchhuchting. Huchting wird durch die Bundesstraße 75 mit Bremen und Delmenhorst verbunden. Den Öffentlichen Personennahverkehr betreibt die Bremer Straßenbahn AG durch Linienbusse und die Straßenbahnlinien 1 und 8. Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.

Details

Alles in allem handelt es sich um eine sehr stylische lichtdurchflutete Wohnung, die unbedingt vor Ort besichtigt werden sollte und noch folgende „Finessen“ u. Ausstattungsmerkmale bietet:

– neue Heizkörper
– neues mit Marmor u. Einbauspots ausgestattetes Bad, inkl .Eckbadewanne
– neuer Laminatfußboden in Holzoptik im Wohn-/ u. Schlafbereich
– Waschmaschinenanschluß in der Küche
– interaktive Steuerung (von auswärts) der Heizung u. Lampen per App!
– interaktive Steuerung der Bewässerung der Pflanzen per App

Sonstiges

Die Wohnung war ursprünglich eine Drei-Zimmer-Wohnung und könnte bei Bedarf zu einer solchen wieder umgebaut werden.

Die kalkulierte Jahreskaltmiete für dieses Objekt beträgt 5.880 €.
Dies verspricht eine Rendite von 5,9 %.

Eckdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Kirchhuchting
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 7,14% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Angebotspreis
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 5.880 €
  • Vermietbare Fläche: 73 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1958
  • Zustand: renoviert

Grundrisse

Grundriss

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