Woltmershausen / Kapitalanlage: Gepflegtes Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten

Zu Verkaufen

279.000€

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 91119

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Zimmer

codepen 6

Badezimmer

3

Wohnfläche

172

Baujahr

1914

 

Objektbeschreibung

Das gepflegte und über die Jahre nach und nach modernisierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1913 mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage einer Einbahnstraße von Bremen im Stadtteil Woltmershausen.

Das Souterrain des Hauses kann von außen über einen separaten Eingang, oder über eine Treppe aus dem Windfang im Hochparterre betreten werden. Hier befindet sich eine ca. 25 m² große, helle 1,5-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einer Küche inkl. Einbauküche, einem Duschbad und einem Flur. Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgelegt; die übrigen Räume sind hell gefliest. Die Wohnung ist z. Zt. möbliert vermietet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Des weiteren befinden sich außerhalb der Souterrainwohnung ein gemeinschaftlicher Flur (mit Zugang zur schönen, überdachten Terrasse mit anschließendem Garten mit Gartenhaus), eine Waschküche, zwei Abstellräume und ein WC-Raum.

Die ca. 40 m² große Wohnung im Hochparterre bietet zwei lichtdurchflutete Zimmer, einen Flur, eine Küche inkl. Einbauküche sowie ein Duschbad. Bis auf das hell geflieste Duschbad sind alle Räumlichkeiten mit schönen, alten aber aufgearbeiteten massiven Holzdielen ausgelegt. Auch diese Wohnung ist möbliert vermietet und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Im Anschluss an den Windfang im Hochparterre führt eine Vollholztreppe in die ca. 100 m² große Maisonettewohnung, die sich über die erste Etage und das Dachgeschoss erstreckt. Hier eröffnet sich ein äußerst großzügiger heller Wohn-/ Essbereich (in L-form) mit Zugang zum Balkon, ein Flurbereich als auch eine Küche inkl. Einbauküche. Im Dachgeschoß finden sich zwei weitere Räume sowie ein kleiner Flur und ein modernes Tageslichtbad mit Zugang zum zweiten Balkon. Die Wohnräume sind ebenfalls mit hochwertigen, alten und aufgearbeiteten Echtholzdielen ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Die äußerst gepflegte Maisonettewohnung wird von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung wird bei Übergabe der Immobilie geräumt übergeben.

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich Bremen-Woltmershausen, einem sehr beliebten und aufstrebenden Stadtteil, der sowohl von ruhigem Wohnen als auch Zentralität geprägt ist.

Die Woltmershauser Straße bietet mit einer Vielzahl von Geschäften diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch Restaurants, Sportvereine und Schuleinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV, erreicht man die Bremer Innenstadt innerhalb kürzester Zeit.

Details

– überdachte Terrasse
– Garten
– Gartenhaus
– 2 Balkone
– Gaszentralheizung aus 2016
– 3 Bäder aus 2005
– Holzdielenboden
– Wärmeverbundsystem
– Elektrik, Wasser-/Gasleitungen aus 2001
– Fenster aus 2002
– 3 Einbauküchen

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 170 m²
  • Zimmer insgesamt: 6,5
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 6,66
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 18.600 €
  • Gesamtfläche: 210 m²
  • Balkone: 3
  • Gartenfläche: 60 m²
  • Vermietbare Fläche: 172 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Baujahr: 1914
  • Zustand: modernisiert

Eigenschaften

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Grundriss

Karte