Findorff / Attraktives und familienfreundliches Reihenhaus mit Süd-West-Terrasse und Garten

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398.000€

Immobilien ID :

 91409

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Zimmer

codepen 5

Badezimmer

2

Wohnfläche

133

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

background Layer 1 118

 

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, familienfreundliche Reihenhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich in dem beliebten Stadtteil Bremen Findorff.

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und 2 halbe Zimmer, einen offenen, geräumigen Wohn-/ Essbereich mit moderner Einbauküche, Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC, einen kleinen Balkon, einen großen Balkon, Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung und einen großen Kellerbereich.

Besonders erwähnenswert ist die im Erdgeschoss durch einen Architekten geplante und ausgeführte Aufteilung des offenen Wohn- /Essbereiches. Hier wurde in Zusammenarbeit mit einem Statiker aus Eingangsflur und zwei getrennten Zimmern ein offener, großer Wohnbereich geschaffen, von dem aus man über eine Treppe direkt auf die Terrasse und in den hübschen Garten gelangt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².

Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in 2,5 Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Regendusche und WC, Flur und Balkon mit Markise. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m².

Das 2. Obergeschoss verfügt über weitere 2,5 Zimmer und Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m².

Im Kellerbereich sind auf ca. 40 m² 5 weitere Räume vorzufinden, unter anderem der Hauswirtschaftsraum von dem aus man auch auf die Terrasse gelangt.

In 2014, 2017 und 2018 wurden im Zuge einer aufwendigen Modernisierung folgende Arbeiten durchgeführt:
Hochwertige Hauseingangstür, Heizung, neue Fenster, Anbau Balkontreppe vom Erdgeschoss zum Garten, Neugestaltung des Terrassenbereiches, Balkon im 1. Obergeschoss, Verputzen und Anstrich der rückwärtigen Fassade und der vorderen Fassade, Regenrinnen, Kellerschiene sowie Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen (FI-Schutzschalter).

Die Übergabe wird nach Absprache Anfang 2020 erfolgen.

Lage

Der Stadtteil Findorff grenzt unmittelbar an Bremen-Mitte an. Direkt am Bürgerpark, dem großen Naherholungsgebiet der Bremer, befindet sich das Gebiet Weidedamm III – Bürgerweide, Messehallen und Kulturzentrum Schlachthof. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt. Auf der Bürgerweide findet im Herbst der „Bremer Freimaak“, Norddeutschlands größtes Volksfest, sowie im Frühjahr die etwas kleinere „Osterwiese“ statt.

Etwas ganz besonderes im Stadtteil ist der Findorffmarkt, inzwischen Bremens größter Wochenmarkt, auf dem sich dienstags, donnerstags und samstags Jung und Alt zum gemeinsamen Einkauf trifft.

Der Stadtteil ist im übrigen geprägt von vielen kleineren Wohnstraßen und hat eine sehr gute Busanbindung (Linien 25, 27, 28). Außerdem erreicht man von Findorff aus in wenigen Minuten sowohl die A27 sowie die B75. Über zahlreiche Fahrradwege erreicht man den Hauptbahnhof oder die Innenstadt, sowie die Universität Bremen.

Details

– Modernisierungen:
– Anbau Balkontreppe und Neugestaltung des Garten- und Terrassenbereiches in 2017/2018
– Verputzen und Anstrich der rückwärtigen Fassade in 2017 und der vorderen Fassade 2018
– Balkon im 1. Obergeschoss und Regenrinnen in 2017
– Zentralheizung (Vaillant Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser 150L) in 2014
– Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen (FI-Schutzschalter) in 2014
– Hochwertige Fahrradschiene zum Keller in 2014
– Neue Fenster und Haustür in 2014

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 118 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Findorff-Bürgerweide
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Gesamtfläche: 173 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Baujahr: 1955

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Keller

Karte