Hastedt / Kapitalanlage: Reihenmittelhaus mit Potential – 100 Meter zum Osterdeich

Zu Verkaufen

265.000€

Immobilien ID :

 91343

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Zimmer

codepen 7

Badezimmer

2

Wohnfläche

141

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

background Layer 1 109

 

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus steht im beliebten Stadtteil Hastedt und wurde Anfang der 60er Jahre erbaut.

Das Haus hat 4 Etagen und verfügt über zwei Wohnungen.

Hochparterre und Souterrain bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 55 m². Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Badezimmer. Hinzu kommt ein Zimmer im Souterrain. Von hier aus gelangt man in den sonnigen Hofgarten.

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer auf ca. 86 m² Wohnfläche. Von der Küche gelangt man auf den Sonnenbalkon. Des Weiteren ist ein Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² vorhanden.

Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind zurzeit für eine Jahresnettomiete in Höhe von 9.960,00 vermietet.

Lage

Wer die Idylle des Osterdeichs – ob für entspannende Spaziergänge oder etwas sportliche Ertüchtigung – nicht missen möchte dennoch zentrumsnah sowie gut erreichbar Leben möchte, ist hier genau richtig.

Diese Immobilie liegt im vorderen Teil Hastedts, in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Hastedter-Osterdeichs.

Das beliebte „Viertel“ ist hier aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe .

Umliegende Schulen und Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen.

Details

– Gas-Etagenheizung von 1995
– Hofgarten
– Zwei Balkone
– 4 Wohnebenen, 2 Wohneinheiten
– Elektrik aus 2006
– Jahresnettomiete in Höhe von 9.960,00 €

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 109 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960 €
  • Nutzfläche: 49 m²
  • Gesamtfläche: 190,29 m²
  • Balkone: 3
  • Kellerfläche: 29,46 m²
  • Dachbodenfläche: 20 m²
  • Vermietbare Fläche: 141,29 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1961

Grundrisse

Souterrain

Hochparterre

1 OG.

Dachgeschoss

Karte