Kapitalanlage: Flüsseviertel / Aufwendig modernisierte Eigentumswohnung in guter Lage

Zu Verkaufen

298.000€

Immobilien ID :

 91203

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Zimmer

codepen 4

Wohnfläche

105

Baujahr

1950

 

Objektbeschreibung

Diese großzügige, im Jahre 2016 modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Flüsseviertel.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbreich nebst offener Küche , welche mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Gäste-Bad sowie zwei weitere Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.

Das besondere Merkmal dieser Wohnung ist, dass Sie über einen eigenen, ca. 118 m² großen Keller verfügt, welcher direkt von der Wohnung aus betreten werden kann. Der Keller ergänzt das Raumangebot um 8 weitere Räume und ist mit einem separaten Hauseingang versehen.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit, einen Stellplatz für 30,00 € im Monat mit anzumieten.

Lage

Das Flüsseviertel ist ein Ortsteil der Bremer Neustadt, einem links der Weser gelegenen Stadtteil. Er zeichnet sich besonders durch die Nähe zur City und die vielen historischen Altbremer Häuser aus, welche mit schönen Stuckfassaden, hohen Decken sowie großen Fenstern versehen sind.

Das Zentrum des Flüsseviertels bildet die Pappelstraße mit ihren vielen kleinen Boutiquen und Märkten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die „Shakespeare Company“, die Hochschule Bremen und das „Südbad“ sind hier ebenfalls zu finden.

Die „kleine Weser“ und der „Werdersee“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Von der Bus/- und Bahnhaltestelle „Theater am Leibnizplatz“ sind die Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof, aber auch der Bremer Flughafen bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 4 und 6 halten hier in hoher Frequenz.

Details

– 4 Zimmer
– Keller mit Ausbaupotenzial auf ca. 118 m²
– 1 Wannenbad
– 1 Duschbad mit Fenster
– Begehbarer Kleiderschrank
– Einbauküche von „Flamme“ mit E-Geräten der Marke „Siemens“
– Korklaminat mit Vinyl im Flur
– Teilweise Kunststoffrollläden
– Gas-Zentralheizung von der Marke „Wolf“ aus 2006
– Modernisierung von Wasser- und Abwasserleitungen in 2016
– Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
– Wärmedämmung der Kellerdecke
– Teilweiser Austausch der Fenster in 2016
– Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes für 30€ im Monat
– Bei einer Soll-Miete von 11.400,00 € p. a. ergäbe sich eine Rendite von 3,83 %

Eckdaten

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Neustadt
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 219 €
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 3,83
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 11.400 €
  • Nutzfläche: 118 m²
  • Gesamtfläche: 223 m²
  • Vermietbare Fläche: 105 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1950
  • Zustand: modernisiert

Eigenschaften

Grundrisse

Souterrain

Keller

Karte