Kapitalanlage: Walle / Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite in begehrter Lage

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300.000€

Immobilien ID :

 91497

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Zimmer

codepen 8

Badezimmer

3

Wohnfläche

146

Baujahr

1953

Grundstücksfläche

background Layer 1 125

 

Objektbeschreibung

Diese solide Kapitalanlage befindet sich in gesuchter Wohnlage in Bremen – Walle und verfügt über drei Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat 2 Zimmer, Bad und Küche mit Ausgang zum Balkon.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Bad und Küche mit Ausgang auf den Balkon.
Die Dachgeschosswohnung hat ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Bad.
Im Keller befinden sich eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zu jeder Wohnung gehört noch ein kleinen Keller.

Die Wohnungen sind für 17.919,00 € p.a. vermietet. Das Haus wurde laufend modernisiert und Instand gehalten. Es gibt eine Wohneinheit je Etage.

Lage

Durch die neu entstandene Bremer Überseestadt in unmittelbarer Nähe ist aus dem direkten Umfeld in den letzten Jahren ein moderneres und interessanteres Wohnquartier mit maritimen Charakter entstanden.

Gastronomische Vielfalt und attraktive Angebote für die Freizeitgestaltung sind hier ebenso gegeben wie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind sowohl fußläufig als auch bequem per Bus/Bahn erreichbar.

Zu erwähnen ist die schnelle Erreichbarkeit des Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs mit Bus oder Bahn in nur knapp 10 Minuten.

Details

– Dacheindeckung einschließlich Verschalung Dachboden in 2005
– Elektrik in 2005
– Fenster vorne und Haustür aus 2005
– Rollläden aus 2005 und 2008
– Einbauküchen in den Wohnungen aus 2005 bis 2009
– Neue Duschbäder, Fliesen und Amaturen aus 2005 bis 2009
– Fassadenerneuerung Straßenseite in weißen Riemchen/Klinker in 2004
– Fassadenanstrich Hofseite in 2005
– Kanalerneuerung (Straße bis Hausanschluss) in 2006
– Kellerräume gestrichen und WC erneuert in 2009

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 125 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 5,00
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.919 €
  • Nutzfläche: 40,53 m²
  • Gesamtfläche: 187,37 m²
  • Balkone: 2
  • Vermietbare Fläche: 146,84 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1953
  • Zustand: gepflegt

Eigenschaften

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Keller

Karte