Woltmershausen / Kapitalanlage: Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon

Zu Verkaufen

89.000€

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Außenansicht
  • Flur
  • Balkon
  • Balkonaussicht
  • Küche 3
  • Badezimmer
  • Gemeinschaftsgarten
  • Schlafzimmer
  • Rückseite

Immobilien ID :

 91483

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Zimmer

codepen 2

Badezimmer

1

Wohnfläche

50

Baujahr

1953

 

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Woltmershausen in der Nähe der Weser. Sie liegt in der 2. Etage eines Mehrparteienhauses.

Die Wohnung ist in zwei Zimmer aufgeteilt. Über das ca. 15m² große Wohnzimmer hat man Zutritt zu dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Das mit Teppich ausgestattete Schlafzimmer ist mit seinen ca. 20m² sehr geräumig. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über Außenrollläden.

In dem modernen Badezimmer befinden sich hochwertige, dunkle Fliesen. Ein großes Fenster sorgt für den natürlichen Lichteinfall. Zur Badezimmerausstattung gehört eine neuwertige Badewanne, ein Waschbeckenunterschrank und ein Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung. Außerdem befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Die große, moderne Küche ist mit neuwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Für die Bewohner steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Woltmershausen gilt als sehr beliebter und aufstrebender Stadtteil, der insbesondere die Menschen anzieht, die innenstadtnah und trotzdem ruhig und grün wohnen möchten.

Der Stadtteil besteht aus zwei Ortsteilen: Jenem mit dem gleichen Namen „Woltmershausen“, den die Bewohner jedoch „Pusdorf“ nennen und jenem mit den Namen „Rablinghausen“.

Der Spiel- und Wassergarten am Westerdeich ist 10 Gehminuten entfernt und bietet eine wahre Freizeit-Oase. Der nahe gelegene Weseruferpark mit seinem Badestrand und das Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Woltmershausen bietet eine Vielzahl von Geschäften diverser Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch Restaurants, Kindergärten, Sportvereine, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht das Erreichen der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs in kürzester Zeit.

Mit der Weserfähre erreicht man über das Lankenauer Höft innerhalb kurzer Zeit sowohl das überregionale Einkaufscenter „Waterfront „ als auch den Molenturm in der Überseestadt.

Die Wesernähe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Wasser ein.

Details

– 2 Zimmer
– Außenrolläden
– Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
– Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
– Fenster im Badezimmer
– Badewanne
– Gemeinschaftsgarten
– Kellerraum

Eckdaten

  • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Woltmershausen
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 193 €
  • Courtage: 7,14% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 5,80
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 5.160 €
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Gesamtfläche: 60 m²
  • Balkone: 1
  • Kellerfläche: 9,7 m²
  • Vermietbare Fläche: 50 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, Süd-Ost
  • Baujahr: 1953

Eigenschaften

Grundrisse

Grundriss

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