Neustadt / Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten zzgl. 124 m² Lager. Rendite ca. 7 %

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680.000€

Immobilien ID :

 91258

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Zimmer

codepen 12

Wohnfläche

275

Baujahr

1953.0

Grundstücksfläche

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Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in der Bremer Neustadt, das über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten auf 3 weiteren Etagen verfügt.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich ein Kiosk mit ca. 47 m² Ladenfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 510,00 € sowie ein Elektro-Fachgeschäft mit ca. 11 m² Ladenfläche und einem Büro nebst Flur und WC mit ca. 29 m² Fläche. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,00 €.

1. Obergeschoss:
Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie einen Süd-West-Balkon. Die linke, ca. 52 m² große Wohnung nebst Kellerraum ist für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450,00 € vermietet und die rechte ca. 50 m² große Wohnung nebst Kellerraum für 400,00 € monatlich.

2. Obergeschoss
Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, einen Flur und einen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 430,00 € für die linke, ca. 52 m² große Wohnung und 420,00 € für die rechte, ca. 50 m² große Wohnung nebst Kellerraum. Hier findet in Kürze die Mietvertragsunterzeichnung statt.

Dachgeschoss:
Diese Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die linke ca. 39 m² große Wohnung ist für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 420,00 € vermietet und die rechte, ca. 33 m² große Wohnung für ca. 428,00 €.

Eine Besonderheit ist die rückwärtige ca. 124 m² große Lagerfläche, die an den Keller grenzt. Hier ist eine kalkulatorische monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 500,00 € vorgesehen. Darüber hinaus gibt es zwei Werbeplakate an der Außenwand des Gebäudes, die eine zusätzliche Einnahme in Höhe von insgesamt 700,00 € p. a. generieren.

Die Nettokaltmieteinnahmen inklusive der kalkulatorischen Lagermiete betragen 47.596,00 € p. a..

Somit ergibt sich eine Nettorendite von 6,9 %

Lage

Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil von Bremen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie jederzeit bequem zu Fuß. Hierfür anbieten würden sich beispielsweise die Pappelstraße, die Langemarckstraße oder der Buntentorsteinweg. Hier befinden sich eine Vielzahl an kleineren Geschäften.

Auch an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht. In der Neustadt sind diverse Sportvereine angesiedelt und der Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an ein.

Auch eine gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die Autobahn A281 und die Autobahn A1 (über den Autobahnzubringer Arsten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Details

– 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
– 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen
– Renovierte Wohnungen
– Heizung aus 2017
– ca. 124 m² Lagerfläche

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 260 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Neustadt
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 242 m²
  • Gesamtfläche: 604 m²
  • Kellerfläche: 79 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1953.0

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Lager / Keller

Karte