Steintor / Langfristig vermietetes Anlageobjekt in Bestlage

Zu Verkaufen

1.290.000€

Immobilien ID :

 91175

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Wohnfläche

308

Baujahr

1867

Grundstücksfläche

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Objektbeschreibung

Das hier angeboten Objekt ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die Immobilie zeichnet sich sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch den Zustand aus. Diese wurde im Jahr 2015/ 2016 komplett entkernt und saniert. Eine neue Gastherme, neue Wasser- und elektrischen Leitungen, neue bodentiefe Fensterelemente, Hebeanlage, etc. sind nur wenige der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.

Wie folgt teilt sich die Immobilie auf:

Untergeschoss:
– WC-Damen und Herren
– Personalräume (Umkleide, WC, Dusche)
– Lagerflächen
– Technikräume

Erdgeschoss:
– Barrierefreier Gästebereich
– Tresen
– 60 Außenplätze

Obergeschoss:
– Galerie
– Gästebereich

Dachgeschoss:
– Küche
– Büro

Der Mieter betreibt die Gastronomie seit Dezember 2017 und hat einen 10 Jahres Vertrag mit einer zweimaligen Verlängerungsoption von je 6 weiteren Jahren.

Die Miete ist gestaffelt und teilt sich wie folgt auf:
– 01.12.2017 – 30.11.2019 beträgt die Mietzahlung 5.300,- € zzgl. NK
– 01.12.2019 – 30.11.2022 beträgt die Mietzahlung 6.000,- € zzgl. NK
– 01.12.2022 – 30.11.2024 beträgt die Mietzahlung 6.500,- € zzgl. NK
– 01.12.2024 – 30.11.2026 beträgt die Mietzahlung 7.000,- € zzgl. NK

Die durchschnittliche Miete für die nächsten 10 Jahre beträgt monatlich ca. 6.274,- € (pa. 75.288,- €)

Die moderne und hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Lage machen das Angebot zu einem lukrativen Anlageobjekt.

Lage

Der Straßenzug Vor dem Steintor wird vor allem durch Bebauung aus dem 19. Jahrhundert geprägt und ist als Kneipen-, Bar-, Restaurant- und Bummelmeile bekannt, an der sich viele Läden, Fachgeschäfte und Spezialitätengeschäfte befinden.

Auch die Nebenstraßen weisen viele kleine Ladengeschäfte sowie Gastronomie auf.

Die „Ziege“ liegt in absoluter Bestlage des Steintors. Die Straße „vor dem Steintor“ ist sehr beliebt und durch die Laufkundschaft hoch frequentiert.

Details

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale wurden bei der Sanierung in 2015/2016 erneuert:

– Alarmierungsanlage
– Rauchabzugsanlage
– Hebeanlage
– Speiselift
– Bodentiefe Fensterelemente
– Dach mit einer 25 cm Dämmung
– Gaszentralheizung
– Wasser- sowie elektrischen Leitungen
– Sanitäre Einrichtungen
– Bodenbeläge (Fliesen)

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 98,5 m²
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Steintor
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 5,84
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 75.288 €
  • Gesamtfläche: 308,36 m²
  • Vermietbare Fläche: 308,36 m²
  • Befeuerung: Gas, Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1867

Grundrisse

Untergeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Karte