Walle / Reihenhaus mit 180 m² Wohn-/ Nutzfläche gegenüber der Überseestadt

Zu Verkaufen

280.000€

Immobilien ID :

 91554

Share
home3

Added to Favorite

home3

Favorite

Print

Zimmer

codepen 7

Badezimmer

2

Wohnfläche

130

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

background Layer 1 159

 

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus besticht durch seine zentrale Lage sowie die umfangreiche und moderne Ausstattung.
Es eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur Selbstnutzung.

Das Erdgeschoss bietet einen Vorflur mit Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss, sowie Zugang zum Keller und zu den Räumen im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die vordere Terrasse und dem Garten mit der zweiten Terrasse im hinteren Bereich, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlich wurde im Jahr 1976 ein Anbau im Erdgeschoss vorgenommen, wodurch sich die Wohnfläche des Erdgeschosses (Wohnzimmer) um 8,3 m² und der Balkon im 1. Obergeschoss um ca. 6,7 m² vergrößert haben.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zum großzügigen Balkon. Desweiteren befindet sich die Küche in dieser Etage.

Das Haus verfügt über ein vollständig im Jahr 1976 ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Gauben. Dort befinden sich zwei Zimmer und ein Wannenbad mit separater Toilette. Der Zugang zum weiteren Spitzboden ist im Flur des Dachgeschosses gelegen, dieser ist vollständig mit Holzplatten verkleidet und kann als weiterer Abstellraum genutzt werden. In Verbindung mit dem Dachausbau wurde dieses komplett neu eingedeckt und isoliert.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben einer Sauna und Dusche auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Keller wurde in 2018 komplett neu gestrichen.

Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden (teilw. elektrisch) ausgestattet.

Zu früheren Zeiten wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit einer Whg. im EG und einer weiteren Whg. im 1. OG und DG genutzt. Seit den siebziger Jahren dient es als Einfamilienhaus. Eine Trennung in zwei separate Wohnungen ist jedoch jederzeit wieder möglich.

Lage

Die Immobilie liegt direkt gegenüber der Überseestadt am Eingang Hansator. Die gleichnamige Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 ist nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt.

Der Stadtteil Walle ist vielfältig und lebendig und erfreut sich daher großer Beliebtheit. Das liegt an der ausgewogenen Mischung aus kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Cafe und Bistro sowie den zahlreichen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten und nicht zuletzt den vielen Grünflächen; hier ist für jeden etwas dabei.

Hier zu wohnen heißt, die Vorzüge einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur genießen zu können. Kitas, Kindergärten sowie Schulen aller Jahrgangsstufen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe- und Aldimarkt, das Walle Center, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Waterfront ist mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Die angrenzende Überseestadt mit ihrem maritimen Flair bietet zusätzlich weitere Attraktionen und Lokalitäten für die Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn (Linie 3) in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 27 erreichen Sie über die Auffahrt Überseestadt in kurzer Zeit.

Details

– Renovierung 2018
– neuwertiges Bodenbeläge (Teppich und Laminat)
– Fliesen im Flur, Küche und Badezimmer
– in 2002 Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen sowie die Steigeleitung für die Warmwasserversorgung saniert (Zirkulationsleitung)
– 2002 Erdgeschoss neue Türen und Zargen
– im Laufe der Jahre Elektroleitungen saniert
– in 2007 wurden an der Vorderseite komplett und im 1. OG auf der Rückseite neue Kunststofffenster mit einer Doppel-/Isolierverglasung eingebaut
– 2007 Balkon neu isoliert und gefliest
– neue Tür zum Keller auf der Rückseite 1995 mit Dreifachverriegelung aus 2012
– 2010 neuer Gasbrennwertkessel mit 100 Liter Brauchwasserspeicher von Vaillant eingebaut sowie die für die Brennwerttechnik notwendige Schornsteinsanierung durchgeführt
– 2018 neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung
– 2018 Keller gestrichen
– auf Wunsch kann die vorhandene Küche übernommen werden

Eckdaten

  • Grundstücksfläche: 159 m²
  • Schlafimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Gesamtfläche: 180 m²
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1955
  • Zustand: gepflegt

Eigenschaften

Grundrisse

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Karte